2025년 개별공시지가 조회 방법 | 주택, 아파트, 단독주택, 공동주택

Q: Q. 2025년 개별공시지가는 언제 발표되나요?

A. 국토교통부는 일반적으로 매년 7월 말에 "3년차 개별공시"를 발표하며, 여기에는 2후년(예: 2025년에 발표될 때는 2027년 공시지가)의개별공시지가가 포함됩니다.

Q: Q. 개별공시지가를 조회할 수 있는 공식 웹사이트는 어디인가요?

A. 개별공시지가는 국토교통부토지공간정보포털에서 조회할 수 있습니다.

Q: Q. 개별공시지가 조회 시 필요한 정보는 무엇인가요?

A. 개별공시지가를 조회하려면 조회하고자 하는 부동산의지번이 필요합니다. 지번은 부동산의 소재지를 나타내는 고유한 식별 번호입니다.

Q: Q. 개별공시지가와 시가는 다른가요?

A.개별공시지가는 국토교통부가 법적 절차에 따라 평가, 결정한 지가이며, 반면시가는 시장에서 실제로 거래되는 가격입니다. 일반적으로 개별공시지가는 시가와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

자신의 주택 또는 아파트의 가치를 파악하고 싶은 분들이라면 정확한 공시지가를 아는 것이 필수적입니다. 2025년 공시지가가 공개되었으며, 이제 누구나 편리하게 조회할 수 있습니다.

공시지가는 부동산의 합리적인 가치로 정부에서 평가한 것입니다. 세금, 대출, 거래 등 다양한 용도로 사용됩니다.

이 글에서는 주택, 아파트, 단독주택, 공동주택의 개별공시지가를 조회하는 다양한 방법을 알려드리겠습니다.

국토교통부 국토지리정보원 홈페이지를 방문해 온라인으로 조회할 수 있으며, 해당 지역 세무서나 시청을 방문하거나 📞전화 연락를 통해서도 조회할 수 있습니다.

조회하는 방법은 간단합니다. 부동산 소재지를 선택하고, 필지번호나 주소를 입력하면 됩니다. 주택자료조회 서비스를 이용하면 개별공시지가뿐만 아니라 부동산 정보도 확인할 수 있습니다.

정확한 공시지가를 알아두면 자산관리, 세제혜택 활용, 거래시 가격 책정 등 다양한 장점이 있습니다. 따라서 자신의 부동산의 공시지가를 정기적으로 확인하고, 필요에 따라 활용하는 것이 중요합니다.

지역별 공시지가 손쉽게 확인

2025년 개별 공시지가를 확인하는 방법을 알아보세요. 주택, 아파트, 단독주택, 공동주택을 포함한 다양한 부동산 유형에 대한 지역별 공시지가 내용을 손쉽게 조회할 수 있습니다.

공시지가는 부동산 가치를 결정하는 데 중요한 지표이므로, 부동산 거래 시 정확한 내용을 갖추는 것이 필수적입니다. 이 설명서를 통해 2025년 공시지가를 쉽고 빠르게 조회하는 방법을 알아보실 수 있습니다.

공시지가를 확인하는 가장 편리한 방법은 온라인 시스템을 이용하는 것입니다. 국토교통부의 국토정보포털(NTIS) 웹사이트를 방문하여 소재지와 부동산 종류를 입력하면 2025년 개별 공시지가 내용을 확인할 수 있습니다.

추가적으로, 지역 지방자치단체(시/구/군청)에서도 공시지가를 알려드리겠습니다. 해당 지역 담당 사무실이나 세무과를 방문하여 내용을 받을 수 있습니다.

공시지가 조회 시 다음 사항을 유의하세요.

공시지가는 매년 변동될 수 있으므로, 최신 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
공시지가는 실제 거래 가격과 차이가 있을 수 있으므로, 부동산 거래 의사 결정 시 다양한 내용을 종합적으로 고려해야 합니다.
공시지가는 부동산 세금 계산에 사용될 수 있습니다.

주택, 아파트 종류별 공시지가 차장점

주택 종류에 따라 공시 지가가 다르게 책정되며, 이러한 차장점을 이해하면 정확한 공시 지가 조회에 도움이 될 수 있습니다.
구분	공시 지가 정의	상대적인 공시 지가 수준
일반주택	건물의 가치와 토지의 가치를 합한 것	상대적으로 높음
주택용지	토지 가치만 반영	일반주택보다 상대적으로 낮음
아파트	주택에 비해 공통 시설과 관리비 등이 공시 지가에 반영됨	상대적으로 중간 수준
단독주택	일반주택과 유사하지만, 대지가 상대적으로 넓은 경우가 많음	일반주택과 유사하거나 약간 높을 수 있음
공동주택	아파트와 유사하지만, 건물 구조나 규모가 다를 수 있음	아파트와 유사하거나 약간 다를 수 있음

또한, 주택의 위치, 주변 환경, 주차장 유무와 같은 요인도 공시 지가에 영향을 줄 수 있습니다.

분양권, 대물림 등 특수 공시지가 조회법

공시지가는 소유자에게 중요한 기준입니다.

– 부동산개발정보센터

분양권 공시지가 조회

분양 증권이나 계약서
공증인 작성의 인증서
부동산등기부 등본

특수공시일 이후에 발행된 분양권의 경우 분양권에 기재된 공시지가가 적용됩니다. 하지만 분양권 발행일이 특수공시일 이전이라면 정규공시지가가 적용됩니다.

대물림 공시지가 조회

사망일 기준 공시지가
상속인 승계 비율
상속재산의 명세 목록

대물림으로 인한 공시지가는 사망자의 사망일 당시 기준의 공시지가를 적용합니다. 상속재산 중 토지와 건물의 명세를 정리하여 상속인이 공시지가를 확인할 수 있습니다.

건축물 지상권 공시지가 조회

건축물지상권설정계약서
토지와 건물의 권리증명서
건물소유권이전등기부 등본

건축물 지상권이 설정된 부동산의 공시지가는 토지와 건물의 면적과 비율을 고려하여 산정하며, 지상권의 만료 기간에도 영향을 받습니다.

임차권 공시지가 조회

임대차계약서
권리증명서
등기부 등본 (임대권 설정 포함)

임차권이 설정된 부동산의 공시지가는 임대권이 없는 토지와 건물의 가치에 임대권 보상액을 더하여 결정합니다. 임대료와 임대기간이 공시지가 산정에 중요한 요인입니다.

미분양권 공시지가 조회

미분양권의 소유증명
분양허가서
공사계획승인서

미분양권의 공시지가는 분양된 권리의 공시지가와 같은 원칙으로 산정하지만, 미분양권의 경우 건물의 규모와 위치, 입지 조건 등을 고려하여 조정이 이루어질 수 있습니다.

2025년 공시지가 추계 및 관련 사항

2025년 공시지가 추계 방식

주택 실거래 자료 및 부동산 시장 변동 상황 분석
토지 주변 시설 및 교통 편의성, 인프라 개발 등을 고려
사회, 경제, 정치적 요인을 종합적으로 검토

2025년 공시지가 추계 일정

공시지가 발표

2025년 6월 중반까지 관련 기관에 공시

공시 후 인터넷 및 국세청 홈페이지에서 조회 가능

이의 신청 날짜

공시일로부터 60일 이내(2025년 6월 말경~8월 말경)

관련 증빙 서류 제출 후 국세청에 이의 신청 가능

2025년 공시지가 이의 신청 주요 사유

실거래가격보다 공시지가가 너무 높음
주변 시설이나 교통 편의성 등 가치 기준이 부적합함
등록부상 토지 면적과 실제 면적 차이 존재

공시지가 조회 방법

국세청 홈페이지(https//www.nts.go.kr) 접속
팝업창의 “공시지가 조회” 메뉴 클릭
주소 또는 필지번호 입력 후 조회 버튼 클릭

주의 사항

공시지가는 실거래가격과 차이가 있을 수 있습니다.

이의 신청 날짜을 놓친 경우 이의 신청이 불할 수 있습니다.

추가 정보

2025년 공시지가 추계 결과는 시범 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.
자세한 공시지가 조회 방법 및 이의 신청 절차는 국세청 홈페이지 참조.
관련 연락내용은 국세청 오픈톡(1544-6055)으로 연락 할 수 있습니다.

지가조회 시 유의사항 및 공시지가 활용법

공시지가 조회 시 유의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 첫째, 공시지가는 평균적인 가격이므로 개별 주택의 실제 가치와 차이가 있을 수 있습니다.
둘째, 공시지가는 매년 갱신되므로 최신 내용을 얻는 것이 중요합니다.
셋째, 공시지가는 세금, 대출 등 다양한 목적으로 사용될 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

“공시지가는 납세액, 대출 금액, 재산 평가 등에 영향을 미칠 수 있다는 점을 유념하는 것이 중요합니다.”

공시지가는 다양한 방식으로 활용할 수 있습니다. 가장 일반적인 방법 중 하나는 세금 평가입니다.
지방자치단체는 재산세를 부과하기 위해 공시지가를 사용합니다. 또한 은행과 기타 대출기관은 주택 구매자에게 대출 금액을 결정하기 위해 공시지가를 사용할 수 있습니다.
마지막으로, 공시지가는 재산 가치를 평가하는 데 사용할 수 있습니다. 이는 재산을 매도 또는 매입하기 전에 잠재적인 가치를 파악하는 데 유용할 수 있습니다.